경매 경락잔금대출 금리 및 DSR LTV | 한도 | 조건 | 서류 | 가능한곳 쉬운곳 6가지 | 추가대출 | 오피스텔 | 토지 | 아파트 (다주택자) | 농협에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
경락잔금대출이란, 집을 경매로 낙찰받았을 때 보증금 외에 낙찰받은 집을 담보로 대출을 받을 수 있는 걸을 이야기합니다. 15억 초과시에는 이용할 수 없는 특징이 있는데요.
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경매 경락잔금대출 금리 및 DSR LTV
먼저 경매 경락잔금대출에서 매우 중요한 것은 금리와 DSR, LTV가 아닐까 싶습니다. 현재 금리는 동결되고 있지만, 억지로 누르고 있기 때문에 언제 터질지 모르는 상황인데요.
따라서 많은 분들이 경매경락잔금 대출을 받으실 때 경매 경락잔금대출 금리조건이 어떻게 되는지에 대한 걱정을 많이 하시는 것 같습니다.
먼저 제 1금융권에는 경락잔금대출을 받을 수 있는 곳들이 거의 없다고 합니다. 정부상품을 이용하거나 제2금융권 수협, 신협, 새마을금고나 농협중앙회 정도를 이용하실 수 있는데요.
- LTV: 주택을 담보로 대출을 받을 때 인정되는 자산 가치의 비율
- DTI: 총부채상환비율: 대출받는 사람의 연간소득을 기준으로 대출한도 계산
미리 이것을 계산하고 싶은 분들은 부동산계산기 홈페이지를 통해서 확인해보시기 바랍니다.
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경매 경락잔금대출 한도 | 조건 | 서류
- 경락잔금대출 조건
- 낙찰(최고가 매수신고, 입찰기일) 이후 45일이내에 잔금을 납부해야 합
- 조정지역 주택매입: 6개월 안에 전입을 해야 하는 조건
- 기존에 주택이 있으면 처분해야함
- 낙찰가의 80%, 감정가의 70% 중 낮은 금액
- 경락잔금대출 한도
- 9억 이하: 50%
- 6억 이하: 60%
- 투기지역은 LTV 10% 차감
- 경락잔금대출 금리는?
- 1금융권: 지점마다 대출금리가 달라서 각 지점에 직접 문의하시는 것이 가장 빠릅니다.
- 2금융권: 1금융권과 마찬가지로 지점마다 대출금리는 달라집니다.
- 경락잔금대출 서류
- 신용도와 소득등을 확인할 수 있는 서류 (재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 또는 소득금액증명)
- 입찰보증금 영수증, 매각허가 결정문, 주민등록등본, 초본, 인감증명서, 지방세납세증명서, 국세완납증명서
- 신분증, 인감도장
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경매 경락잔금대출 추가대출 방법?
경매 경락잔금대출 추가대출을 해 주고 있는 은행들에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
- 키움예스 저축음행
- 대출한도: 최대 8억까지(낙찰가의 50~80%, 개인사업자 50억, 법인 100억)
- 대출금리: 연 4~15%)
- 수수료: 중도상환수수료 2%
- KB 국민은행
- 대출한도: 8억까지 가능
- 금리: 연 5%~ 12%
- 수수료: 중도상환수수료 2%
비규제 지역에서의 대출 한도에 대해서 잠깐 설명드리겠습니다.
- 아파트: KB부동산 일반가 70%, 낙찰가 80% 중에서 낮은 금액
- 빌라나 주택: 감정가의 70%, 낙찰가의 80% 중에서 낮은 금액
- 다가구: 감정가의 70%, 낙찰가 80%중 낮은 금액이며, 방 공제로 인해서 대출이 나오지 않을 수도 있다고 합니다.
- 상가주택: 주거, 근린부분 각각 적용해서 낙찰가 80%와 비교해서 한도 결정
- 비주거용: 감정가70%, 낙찰가 80% 중 낮은 금액
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오피스텔 | 토지 | 아파트 (다주택자) 경매 경락잔금대출
기본적으로 무주택자나 1주택자, 다주택자의 경락잔금대출 한도는 동일합니다.
하지만 2주택자로 넘어가게 되면 LTV는 70%에서 60%로 떨어집니다.
LTV 60%와 낙찰가 80% 중에서 작은 금액으로 결정되며, KB시세 미등재의 경우에느 감정가 기준으로 빌라, 다가구, 다세대 등에 적용됩니다.
후기들을 살펴보면, 다주택자는 비조정대상 지역의 주거시설 경락잔금대출은 가능하지만, 투기과열지구나 조정대상지역은 어렵다고 합니다.
그러나 개인의 DSR에 따라서 비조정대상 지역에도 나오지 않을 수 있다고 하니, 자세한 내용은 잔금대출을 받으시려는 은행에 정확한 내용을 문의해주시기 바랍니다.
경매 경락잔금대출 금리 최근에 꽤 많이 오른 상태이므로 주택도시기금이나 정부지원 경락대출이 아니면 약 6~8%정도로 평균금리 형성되어 있는 것으로 보입니다.
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경매 경락잔금대출 가능한곳 쉬운곳 6가지 (+농협)
주택도시기금의 부도임대아파트 경락자금대출은 대출금리가 10년동안 연 2.6%라는 최고의 조건으로 이용하실 수 있는데요.
- 대출대상: 주택도시기금 임대건설자금이 지원된 부도임대주택을 경매 막찰 받아 대출 신청하는 임댗주택의 임차인(무주택 세대주만 가능)
- 대출금리: 10년간 연 2.6%
- 대출한도: 매각가격과 주택가격의 80%중 적은 금액 이내
- 대출 대상 주택: 주택도시기금의 임대건설자금이 되원된 부도임대주택으로, 해당주택 임차인이 경매 낙찰받은 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)의 주택
- 대출기간: 1(2)년간 이자만 납부 후 19(17)년 원금 또는 원리금 균등분할상환
- 대출신청시기: 촉탁등기에 의한 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 내에 대출 신청
KB 국민은행, 우리은행, NH농협은행, 신한은행을 통해서 잔금대출이 가능합니다.
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경매 경락잔금대출 금리 및 DSR LTV | 한도 | 조건 | 서류 | 가능한곳 쉬운곳 6가지 | 추가대출 | 오피스텔 | 토지 | 아파트 (다주택자) | 농협에 대해서 알아봤습니다. 아래 관련정보를 통해 더 다양한 내용 체크해보시기 바랍니다.
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